沖縄で不動産売却におすすめの会社18選！一括査定サイトや高く売却する方法も解説

沖縄の不動産を売却したいと思っていませんか。

不動産売却では、仲介を依頼する不動産会社の選定が重要です。

ここでは、沖縄で不動産売却をしたいと考えている方のために、おすすめの不動産会社と一括査定サイトをまとめました。

現在の沖縄県での不動産売却相場についても紹介するので、ぜひ活用してください。

※記事に掲載している不動産会社はうちなりんく編集部の調査の下で掲載しています。不動産会社を紹介している部分に関しては、監修の対象外となります。

沖縄の不動産の特徴

沖縄の不動産は、日本の中では流動性が低いのが特徴です。

本土から離れているだけでなく、沖縄県にも多くの離島があって島を離れて生活している人もいます。

近年では、ワーケーションやリモートワークが広まっている影響で、沖縄県で住まいを探す傾向も強まってきました。

来年から、この花粉シーズン1ヶ月くらい、沖縄でワーケーションするのありだな…

— David (@st___mg) March 11, 2024

主要地域では、不動産価格が上がっている場合もあります。

沖縄で不動産売却する際におすすめの不動産一括査定サイト7選

売却したい不動産にどのくらいの価値があるのか。

実際に不動産会社へ行く前に、不動産一括査定サイトを利用して、ある程度の相場を把握しておくのもおすすめです。

そこで、不動産査定で人気のある、代表的なサイトを紹介したいと思います。

リビンマッチ

リビンマッチの特徴

リビンマッチは、リビン・テクノロジーズ株式会社によって運営されている不動産関連サービスサイトで、不動産売却の一括査定にも対応しています。
リビンマッチは1,700社ほどの不動産会社から、最大6社の同時査定が可能です。
不動産査定サイトとしての認知度の高さが評価されていて、ユーザーからの支持が強いサイトです。

イエウール

イエウールの特徴

イエウールは、株式会社Speeeによって運営されている、不動産売却に特化したサイトです。
不動産一括査定サイトとしての機能もあり、直感的に使いやすいインターフェースに仕上げられています。
イエウールでは不動産会社の登録数も2000社を超えていて、沖縄県でも査定に利用しやすい状況が整っています。

LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’Sの特徴

LIFULL HOME’Sは、不動産情報サービスを全般的に手掛ける、株式会社LIFULLによって提供されているサービスです。
不動産会社の特色や意気込みがわかる情報が豊富な点が魅力です。
LIFULL HOME’Sの運営実績は20年で、安心感のあるサービスを受けられるという信頼性があります。

おうちクラベル

おうちクラベルの特徴

おうちクラベルは、東証プライム上場の大手SREホールディングスによって運営されている一括査定サイトです。
SRE不動産だけでなく、信頼性の高い不動産パートナーを抱えているので、おうちクラベルは人気があります。
AI査定にも対応しているので、おうちクラベルなら査定結果の信憑性を確認することも可能です。

HOME4U

HOME4Uの特徴

HOME4Uは、実績が豊富で、歴史が長い不動産一括査定サイトとして有名です。
不動産売買の査定数は55万件をこえていて、22年もの歴史を持っている信頼性の高いサービスです。
NTTデータグループによる運営なので、セキュリティ面にも心配がありません。
HOME4Uなら安心して、オンライン査定を申し込むことができます。

リガイド

リガイドの特徴

リガイドは、以前は、SBI不動産一括査定という名前で運営されていた大手不動産一括査定サイトです。
沖縄も含めて、全国をカバーしている安定した実績のあるのが魅力です。
最大で10社の見積もり結果を出せるのが特徴なので、多くの不動産を徹底して比較したい人には、リガイドで一括査定をすることをおすすめします。

SUUMO

SUUMOの特徴

SUUMOは、不動産売買よりも賃貸で有名ですが、全国的に知名度が高くて信頼を受けている大手です。
株式会社リクルートの運営なので、よく知られています。
不動産一括査定サイトも運営していて、全国の2000社以上からの査定を最大10社まで同時に受けられます。
SUUMOは、売却価格を簡単に、検索感覚で始められるのが魅力です。

沖縄で不動産売却する際におすすめの不動産会社11選

沖縄で不動産売却をするときには、地元に店舗を構えていて、詳しく相談できる不動産会社を利用するのがおすすめです。

そこで、沖縄で不動産売却する際におすすめの不動産会社を紹介したいと思います。

それぞれの会社のメリットやデメリット、特徴なども詳しくまとめていますので、不動産会社を選ぶ時の参考にしてください。

株式会社大央ハウジング

株式会社大央ハウジングの特徴

株式会社大央ハウジングは、LIXIL不動産ショップのフランチャイズ経営をしている不動産会社です。
沖縄県那覇市に本社があり、石垣島の物件の取り扱いもしています。
株式会社大央ハウジングは沖縄の地元に根差したローカルなサービスを続けていて、地域からの信頼を得ています。
売買物件の取り扱いが多いのが特徴です。

株式会社ハウスドゥ

株式会社ハウスドゥの特徴

株式会社ハウスドゥは、「住まいのすべてを、スマートに」をブランドコンセプトとして、ハウジングにかかわるサービスを広く展開しています。
全国展開をしていて、フランチャイズ加盟店が沖縄県にも多数あります。
株式会社ハウスドゥは全国の不動産相場を把握しているので、査定力が高く、相場に合った金額を提示してもらうことが可能です。

株式会社CUBE

株式会社CUBEの特徴

株式会社CUBEは、沖縄県宜野湾市に本社を置いている総合不動産会社です。
ローカルな不動産会社で、おむろまち店、うちどまり店、ゴヤ店、美原店、北谷店でも営業をしています。
株式会社CUBEは、一貫して沖縄県の地域に貢献する不動産サービスを提供しているので安心感があり、専門家の在籍も多いので信頼性が高いのが特徴です。

大京穴吹不動産株式会社 沖縄店

大京穴吹不動産株式会社 沖縄店の特徴

大京穴吹不動産株式会社 沖縄店は、大手不動産会社の大京穴吹不動産株式会社が運営しているので、安定した実績を上げています。
居住用・事業用・投資用の不動産の取り扱いがあり、リフォームにも対応しているのが特徴です。
県庁近くの好立地にあるビルの9Fに店舗を用意していて、アクセスしやすく、気軽に不動産売却の相談ができます。

sky株式会社

sky株式会社の特徴

sky株式会社は、沖縄県宜野湾市にある不動産を中心とする地域貢献を目指して経営している企業です。
skypiaの販売をしてきた実績もあり、不動産の売買の仲介だけでなく、建設やリフォームなどにも対応できます。
sky株式会社では自動車販売のグループ会社も持っていて、多角的な経営を進めているのが特徴です。

株式会社WILL

株式会社WILLの特徴

株式会社WILLは、沖縄県で島尻郡南風原町に那覇インター店、中頭郡北中城村に北中城インター店を構えて営業している、不動産仲介会社です。
ストック活用型社会を目指し、不動産を売りたい人のために、中古不動産を生かすためのサポートを徹底しているのが特徴です。
株式会社WILLでは法律顧問も抱えているので、売りにくい不動産でも対応できます。

託一株式会社

託一株式会社の特徴

託一株式会社は託一グループとして、沖縄県に根差した、不動産関連サービスを提供している企業の不動産売買・仲介・買取・企画設計などを担当している会社です。
テレビCMも放映しており、「託一の土地カツ」といえば、耳にしたことがある方も多いではないでしょうか。

株式会社松樹

株式会社松樹の特徴

株式会社松樹は、昭和63年から営業してきた歴史のある沖縄県の不動産会社です。
普天間本店を中心として、沖縄県内に9つの店舗を構えています。
近年になって、急速に店舗数を増やしていて、実績が伸びています。
株式会社松樹は地元で販売活動をしてきた経験が豊富で、沖縄県の事情を良く理解しているのが魅力です。

サウスホーム株式会社

サウスホーム株式会社の特徴

サウスホーム株式会社は、沖縄県那覇市に本社を置いている地元特化型の不動産会社です。
那覇市以外にも沖縄市、宮古島市にも支店・出張所があります。
サンライズ観光ホテルでは、レストラン経営を2023年から開始し、地元とのつながりを強めている会社です。

琉球不動産コンサルティング

琉球不動産コンサルティングの特徴

琉球不動産コンサルティングは、沖縄県那覇市に本社を構える不動産の総合コンサルティング会社です。
沖縄県本島全域の物件に対応しており、居住用・事業用・投資用の種別を問わず、様々な不動産を取り扱っています。
不動産の特徴を分析した上で、専属のコンサルタントが最適な売却手法を選定していくのが特徴です。

スエヨシ企画株式会社

スエヨシ企画株式会社の特徴

スエヨシ企画株式会社は、2012年に設立した沖縄県の不動産会社です。
那覇市にオフィスを置いていて店頭での仲介サービスを提供しています。
オンラインマーケティングをせずに、店頭での取引に特化しています。
スエヨシ企画株式会社ではマスマーケティングに頼らずに、個別対応を重視しているので、希望に合う売り方を実現しやすいでしょう。

沖縄の不動産売却相場

沖縄では、どのくらいの価格で不動産が売買されているのでしょうか。

マンション、一戸建て、土地の3つに分けて、不動産売却の相場を確認しておきましょう。

マンション売却相場

沖縄県でのマンションの売却価格は、1平方メートルあたり49万円が全体平均です（2024年3月時点）。

地域によって差はありますが、2020年頃からの地価を見ると、徐々に上がってきている傾向があります。

出典：マンションナビ

2021年4月では44万円、2022年4月の時点で45万円程度だった地価が、2023年には47万円くらいまで上がっています。

一戸建て売却相場

沖縄県の一戸建ての売却相場は、建物の面積や土地の面積、立地や築年数などによって価格が大きく変わります。

一戸建て売却価格相場：4,575万円
建物面積：101m²
土地面積：165m²
築年数：29年

出典：suumo

沖縄では、3,000万円台～4,000万円台での一戸建ての売買が比較的多く、建物面積は約100平方メートル、土地面積は約160平方メートルくらいが中央値になります。

土地売却相場

沖縄県の土地売却の相場は、地域によって異なりますが、那覇市で見てみると下記になります。

土地売却価格相場：3,990万円
平米単価相場：24.2m²
土地面積：152m²

出典：suumo

土地売却の平均価格は、3,990万円です。

平米単価相場は24.2㎡、土地面積は152㎡が中央値となっています。

沖縄で不動産売却をする際の不動産会社の選び方

沖縄で不動産を売却するときには、不動産会社の選び方によって、売れる価格や売れる時期が変わります。

できるだけ高い値段で、スムーズに売却するために、不動産会社の選び方について解説していきます。

実績があり信頼できる

不動産売却の仲介を依頼するときには、実績と信頼を重視しましょう。

今までずっと沖縄県で経営してきた歴史があり、評判が良くて、安心して利用できることが重要です。

不動産会社としての経歴が浅いと、売れやすい物件かどうか、その物件の適切な売却価格はいくらか、希望のタイミングまでに売るにはどうしたら良いかなどを適切に判断できないこともあります。

経験豊富で信頼できる不動産会社を選ぶと、適正価格で販売できます。

地元に詳しい

沖縄県では、地元に詳しい不動産会社を選ぶことが大切です。

土地選びミスったかな～。というより不動産会社をウィザース経由のみに絞ったのが敗因かな。地元に強い不動産会社を探す努力を怠ると後悔するからまだ土地探し中の人はめんどくさくてもいい不動産会社、いい営業に当たるまで探し続けた方がいいよ。

— サブロー@ウィザースの規格住宅 (@saburo0803) March 15, 2024

沖縄県は本土とは異なる地域事情があるので、地元で店舗経営をしていて、地域とのコミュニケーションを積極的に取っている不動産会社の方が信頼できます。

地域差を考慮して売れる価格を設定したり、必要なリフォームを提案したりできる不動産会社を選びましょう。

対応が早い

不動産会社選びでは、対応の早さを考慮しましょう。

問い合わせをしても24時間以内にレスポンスがないようなら、遅いと考えるのが適切です。

不動産を売りたいというニーズに応えようとしている誠実な不動産会社なら、営業時間内であれば、その日のうちに返事があります。

不動産業界の専門知識がある

不動産業界について、詳しい知識を持っている会社を選ぶことは重要です。

歴史や実績との関係も深いですが、不動産取引についての十分なノウハウを持っている会社でないと、トラブルが起こるリスクがあります。

不動産を売却した後に、契約不適合責任を問われてしまうといったトラブルもあり得るので、専門性の高い不動産会社を選びましょう。

複数の業者の査定価格と手数料を比較

不動産会社を選ぶときには、比較検討するのがおすすめです。

査定価格を複数の業者から取得して比較したり、仲介手数料の金額を比べたりすると、より良い会社を選び出せます。

もっとも、公平な金額を超えて、不当に高額な売却予想価格を提示するような会社には気をつけましょう。

そのような不動産会社は、不当に売主と「専属専任媒介契約」という契約をして、他の不動産会社と契約をさせずに、かつ売主自身で買主を発見することもできずに、結果として売却が遅くなったり、結局売却価格が相場かそれ以下になったりする可能性もあります。

仲介手数料は、宅建業法で上限が決まっているので、どの不動産会社もかわりはないと思います。

しかし、中にはコンサルティング費用などのように、他の名目で追加の料金を得ようとしたり、他の関係会社に費用を支払わせようとしたりすることもあります。

そのような会社の場合は、宅建業法に違反している違法な会社のこともありますし、普通の不動産会社に仲介を依頼するよりも、トータルで費用が高くなるケースがあるので要注意です。

業者間比較をするときには、一括査定サイトを利用すると効率的です。

沖縄で不動産を高く売却する方法

沖縄で不動産を売却しようとしても、高値が付かなくて悩んでしまう場合もあるでしょう。

不動産を少しでも高く売るためには、どのようなアプローチが必要なのか、わかりやすく解説します。

老朽化・欠陥がある場合は修繕後に売り出す

マンションや、一戸建ての不動産を売却するときには、インスペクションをして老朽化や欠陥を確認しましょう。

家を売るためのインスペクションが終わりました。
ここを買う時にお世話になった不動産屋さんと、久しぶりに会いました！
家を売るための手順などお聞きしました。

すぐ売れると良いのだけど〜。

引っ越す前にオープンハウスするのはなかなか大変💦
特にウチは猫が２匹いるから…。

— MAKI (@Makinekoamerica) October 6, 2023

特に、欠陥がある場合には、瑕疵責任を負うリスクもあるので修繕してから売り出すことが大切です。

修繕にはコストがかかりますが、不動産価値を高めることにも直結します。

修繕による費用対効果を見積もり、高く売れるようになる修繕を一通り実施しましょう。

アクセス・駐車場情報をしっかり記載

販売する物件情報をポータルサイトなどに掲載するときには、アクセスについての記載が重要です。

最寄りの駅や、バス停の情報、徒歩での距離を載せましょう。

沖縄県は車社会なので、駐車場の有無や台数の記載も大切です。

駐車場がない物件では、近くにある月極駐車場の情報も物件と一緒に紹介すると、買い手が判断しやすくなります。

秋から春にかけて売却活動をする

不動産売却は秋から春が売れやすいので、季節を選んで販売促進をしましょう。

日本では、4月が年度の変わり目になることが多いからです。

4月から異動になるから住み替えたいというニーズがあります。

秋は夏のボーナスが出た後なので、今の資金で買える物件を探そうと思う人もいます。

不動産会社と積極的にコミュニケーションを取り続ける

不動産の売却は、不動産会社に販売活動を任せることになります。

問い合わせがあるのか、買いたいと思ってくれる人が出ているのかといった情報は適宜提供してもらい、コミュニケーションを積極的に取り続けましょう。

不動産会社との仲介契約の形態の違い

不動産会社との仲介契約には、大きく分けて3つの形態があります。

	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
自身で買主を見つけて契約
複数の不動産屋と契約
レインズ登録義務	契約後5日以内	契約後7日以内	なし
契約期間制限	法律で3ヶ月以内	法律で3ヶ月以内	行政指導的に３ヶ月以内
中途解約の可否	可能 ※違約金がある可能性	可能 ※違約金がある可能性	可能
報告義務	週１回以上	２週に１回以上	なし

下記のような特徴がありますので、不動産会社とどのような契約が良いか、ご判断いただく際の参考にしてみてください。

▽自身で買主を見つけて契約
不動産取引に不慣れな方は、自分で買主見つけたとしても、不動産取引は複雑なこともあるので不動産会社に仲介をお願いした方が安全です。

▽複数の不動産会社と契約
複数の不動産屋さんと契約することで広く展開も可能ですが、逆に不動産会社としては力を注ぎにくくなります（内覧などの調整も煩雑になりえます。）。

▽レインズ登録義務
レインズに登録されると、全国に売却情報が展開されて、買主が見つかりやすくなりえます。

▽契約期間制限
契約期間の制限があると、不動産会社もその期間に売れるように頑張ってくれます。

▽中途解約の可否
不動産会社に解除の理由があれば、違約金なしで可能です。
※標準契約約款の内容が違約金ありになっています。

▽報告義務
報告が義務だと安心です。

沖縄で不動産売却する際の流れ

不動産売却では、不動産会社による仲介が必要です。

まずは、不動産会社に問い合わせをして査定を受けます。

査定結果を受けて、物件の販売価格や販売戦略について相談し、媒介契約をして不動産の販売をしてもらいます。

土地や建物に関連する必要書類や鍵などを譲渡し、不動産会社を経由して売却代金を受け取るというのが、一般的な取引の流れです。

沖縄での不動産売却についてまとめ

沖縄県で不動産売却をするときには、地元に根差していて実績のある、信頼性の高い不動産会社に仲介を依頼しましょう。

どの会社が良いかわからないときには、一括査定サイトを利用して比較するのがおすすめです。

不動産の査定力があり、親身になってくれる不動産会社を味方に付けて、適正価格で販売できるようにしましょう。